韓國央行示警：房價飆升恐推高債務 穩定性面臨地緣與政局雙重挑戰

韓國央行發出預警：房價上漲與債務積累正威脅金融穩定

韓國央行週三發佈的半年期《金融穩定報告》顯示，首爾及周邊地區的央行與政房價持續上漲，正成爲金融系統潛在的房價不穩定因子。央行指出，飆升儘管經濟基本面尚可，恐推但房地產價格不斷走高正在促使家庭和企業債務快速積累，高債tr外匯為什麼要拉人從而增加系統性金融風險。務穩

報告特別提到，定性地緣若樓市高漲趨勢持續，面臨可能誘發居民槓桿率進一步攀升，局雙加大償債壓力，重挑戰並對銀行體系的韓國信用穩定構成挑戰。在經濟增長尚未穩固的央行與政背景下，這一風險值得密切關注。房價

韓國央行強調，飆升交易商協會衍生性商品交易備案這種債務上升趨勢不僅侷限於購房貸款，還包括其他形式的消費信貸和企業融資，呈現出多渠道擴散的態勢。

政治與外部衝擊下的金融脆弱性

韓國央行在報告中亦提及，2025年上半年，儘管韓國面臨內部政治動盪和外部貿易摩擦的雙重挑戰，金融體系整體表現依然穩健。特別是在前總統遭彈劾後留下的領導真空，以及特朗普政府對韓國商品加徵關稅的背景下，市場一度出現不確定性飆升。

報告指出，這一階段金融市場波動性加劇，特別是外匯市場和股票市場出現短期拋壓，但得益於良好的金融監管體系和市場緩衝機制，韓國銀行體系在多數關鍵指標上仍保持穩定。

然而，央行也警告稱，隨着外部環境變化不斷，尤其是美韓貿易關係走向未明、全球利率路徑仍存不確定性，韓國金融市場可能暴露於更大範圍的系統性衝擊。

中長期風險：樓市、債務與政策協調

韓國央行在報告中進一步呼籲政府與金融監管機構加強宏觀審慎政策協調，尤其在房地產信貸管理方面應持續加強，防止樓市泡沫累積。同時，需要加強對高風險借貸人羣體的監管，避免其在房價上漲刺激下進行過度融資。

此外，央行建議在未來制定政策時，需同時考慮家庭負債結構變化、房地產信貸的區域集中度以及貨幣政策與金融穩定目標的潛在衝突。報告指出：“現階段政策過於偏向支持樓市，可能適得其反。”

持續關注金融韌性與全球變量

韓國央行最後強調，儘管當前金融系統仍具備韌性，但不應忽視房地產與債務雙重壓力可能演化爲廣泛金融不穩定的風險。未來將密切關注家庭和企業部門的資產負債表現，並根據全球宏觀經濟趨勢靈活調整監管框架。

投資者與政策制定者被提醒需保持警惕，特別是在面對全球地緣政治不確定性和美聯儲政策走向可能引發的資本外流壓力時，必須維護金融系統的健康運行。

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