香港地產股承壓，非農數據強化鷹派預期，花旗預測2025年樓價將下跌3%

1月13日，香港地產股集體承壓。地產跌截至發稿，股承恆基地產(00012)下跌2.69%，壓非黑平台被騙成功追回案例報21.7港元；領展房產基金(00823)下跌2.18%，農數報31.4港元；新鴻基地產(00016)下跌1.9%，據強將下報69.85港元；恆隆地產(00101)下跌1.66%，化鷹報5.91港元。派預

非農數據強化美聯儲鷹派立場
導致地產股承壓的期花旗預主要原因是美國12月非農就業數據大幅超出市場預期，新增就業25.6萬，測年遠高於16萬的樓價交易商協會培訓管理資訊系統預期值。這一數據強化了市場對美聯儲貨幣政策進一步收緊的香港預期。美國銀行表示，地產跌強勁的股承就業數據可能爲美聯儲1月暫停降息奠定基調，同時強化了其在12月FOMC會議上表露出的壓非鷹派立場。

市場對美國二次通脹的擔憂升溫。隨着美國經濟數據的持續強勁，利率高企的環境可能會延續更長時間，這對房地產市場的資金成本和消費者需求形成雙重壓力。

花旗與瑞銀對香港樓市的展望
在這一背景下，花旗在其最新研究報告中對香港地產市場的看法進一步轉爲悲觀。花旗預計，2025年香港樓價將下跌3%，主要原因包括供應量創歷史新高以及高利率環境維持更長時間，這可能促使開發商加快降價去庫存。

瑞銀則將今年香港樓價預測從0%-5%的升幅下調至持平。瑞銀指出，美國大選後，美聯儲降息的頻率和幅度可能低於此前市場預期，這將對香港房地產市場產生一定負面影響。

市場展望與影響
高利率環境持續和供應過剩的雙重壓力，對香港地產股及樓市造成明顯衝擊。分析人士認爲，2025年香港地產商可能通過加快推出折扣和促銷活動以應對庫存壓力，未來樓市表現需密切關注美國貨幣政策動向以及本地經濟復甦的具體進展。

隨着美聯儲政策的不確定性持續，投資者在短期內或將對地產股保持觀望態度，而更廣泛的香港房地產市場將面臨來自資金成本和需求疲軟的雙重挑戰。

風險提示及免責條款

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