出租率下降無法阻止曼哈頓租金創下歷史新高

由於公寓和房屋供應有限，出租創下紐約市正在經歷一代人以來最嚴重的率下歷史住房危機，其中曼哈頓7月份的降無租金價格創歷史新高。

估價師Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的法阻香港十大外匯平台數據顯示，曼哈頓的止曼租金租金中位數較6月份上漲2.3%，不僅達到創紀錄的哈頓4400美元，也是新高五個月第四次刷新歷史記錄。布魯克林和皇后區西北部的出租創下租金飆升11%至3950美元。阿斯托里亞和長島市的率下歷史租金上漲1.9%至3,641美元。

彭博援引Miller Samue總裁Jonathan Miller的降無話說，由於創紀錄的法阻外匯怎麼選擇交易商租金價格，房地產市場的止曼租金租賃活動正在減弱，租賃價格正在挑戰市場的哈頓容忍水平。Miller稱隨着家庭和學生在新學年之前簽署新的新高租賃協議，8月租賃價格可能會進一步刷新記錄高點。出租創下

儘管曼哈頓的人口在2020年6月至2022年6月期間減少了40萬，且該地區的商用寫字樓空置率超過50%，但受公寓和房屋供應緊張的影響，曼哈頓的租賃市場一直保持在供不應求的緊張狀態。

Miller指出，數據顯示租金飆升、負擔能力下降等因素，使得房屋租賃市場正在降溫，而租賃活動的下降表明租賃價格可能已經超過負擔能力的臨界點。

紐約市基金會(Fund for the City of New York)和紐約市聯合勸募會(United Way of New York)4月發佈的另一份報告顯示，紐約市有一半的家庭幾乎沒有足夠的錢來“舒適地”支付房租和其他費用。

與此同時，最新的CPI數據顯示，儘管通脹和住房成本仍然處在近幾年的高位，但受租賃價格上漲及負擔能力下降的拖累，美國住房成本的峯值已經出現，並且開始顯露出下降的跡象。

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