印度樓市穩中有憂，豪宅庫存承壓

市場整體穩定，價格溫和上漲

根據路透社對15位房地產分析師的樓市最新調查，儘管印度住房市場表面依舊穩定，穩中但其內部已顯現裂痕。豪宅受高端購房者需求減緩影響，庫存分析人士預期豪宅庫存將在未來兩年維持高位甚至繼續增加。承壓新加坡外匯交易

該調查於5月16日至6月6日之間進行，印度有憂數據顯示，樓市2024年房價已上漲約4%，穩中預計2025年漲幅將達6%，豪宅2026年則爲5%，庫存表明市場並未顯現顯著下行風險。承壓

央行降息難解信貸傳導不暢

儘管印度儲備銀行近期出人意料地下調基準利率50個基點至5.50%，印度有憂以刺激經濟增長，樓市但此前的穩中興業交易商寬鬆政策並未有效降低銀行貸款利率，貨幣政策對房地產市場的提振作用受限。

部分分析人士指出，在城市消費疲軟、青年失業率高企、工資增長停滯的背景下，降息未能轉化爲有效的購房推動力。

高端市場熱潮退去，豪宅庫存成隱患

疫情後由富裕階層推動的購房熱潮逐步降溫，銷售數據明顯下滑。Liases Foras的董事總經理潘卡傑·卡普爾表示：“超高淨值人羣的購房高峯已過，雖然仍有富人投資房地產，但那種瘋狂搶購的時代已經結束。”

在被問及未來兩年高端房產庫存變化時，15位受訪者中有6人預測庫存將上升，5人認爲保持不變，僅4人預計下降。

Magicbricks的庫馬爾指出：“豪宅供應增長顯著，但需求僅小幅提升，顯示該細分市場的庫存壓力將持續存在。”

剛需市場前景不明，供應或將收縮

在可負擔住房領域，7位受訪者預測新房供應將減少，4位認爲保持不變，另有4人認爲會增加。雖然部分人士如CBRE的安舒曼·馬格津認爲，最近的降稅與利率調整可能改善居民可支配收入，有助於首次購房者的可負擔性，但市場整體表現依然偏弱。

Colliers、Magicbricks和Savills三家機構則對未來一年首次購房者的可負擔性持悲觀態度，擔心購房門檻依舊偏高。

別再爲樓市美化包裝

卡普爾警告稱，當前經濟數據雖好看，但不能掩蓋樓市真實狀況：“我們不能繼續講‘童話故事’，深入挖掘後裂縫隨處可見。是時候讓投資者清醒認識到這波放緩是真實的，並將蔓延至整個房地產市場。”

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