美国租赁市场报告：7月租金增长略有放缓

房产估价服务网站Zillow最新发布的美国租金指数（ZORI）显示，6月至7月期间，租赁美国住房市场的市场租金上涨了10%或涨幅为0.5%，使全国平均租金达到了2,报告062美元，比去年同期增加了3.6%。月租有放数据显示，金增全球正規的外匯交易平台自去年2月达到16.2%增长峰值以来，长略租金的美国年增长率已经连续17个月呈现放缓趋势。尽管7月的租赁租金增幅为0.5%，显著低于去年7月的市场1.0%以及2021年7月的2.0%，但在经历连续8个月的报告租金增速低于或持平于平均水平后，此次增速首次超过平均水平。月租有放这究竟是金增由于季节性因素所致，还是长略租金回升的开端，目前在没有更多数据的美国情况下仍然难以做出判断。数据显示，今年前七个月租金累计上涨了2.9%，远低于2020年前七个月的历史平均累计增幅3.9%。此外，mt4上的可靠國內交易商经过季节性调整后，6月在建的多套住宅数量达到了创纪录的97.7万套。随着这些主要用于出租的公寓在未来一到两年内上市，住房市场的供应将增加，从而抑制现有租金的上涨。与此同时，租赁住房的空置率也开始从近30年来的最低点上升。不过需要注意的是，在未来较长一段时间内，租赁市场可能会维持较高的需求。一方面，美国的高通胀压力不仅会继续压制消费者的大额支出，还将推动美联储维持紧缩政策的时间更长。另一方面，较高的抵押贷款成本抑制了房屋销售，数据显示第二季度成屋和新建单户住宅的年化销量仅为500万套。今年6月，美国50个最大城市中，月租金涨幅最高的城市分别是法罗（1.4%）、弗吉尼亚海滩（0.8%）、华盛顿特区（0.8%）、伯明翰（0.8%）和纽约市（0.8%）。月租金涨幅最小的城市分别是亚特兰大（没有变化）、孟菲斯（0.1%）、里弗赛德（0.1%）、奥斯汀（0.1%）和圣安东尼奥（0.1%）。哈特福德（7.0%）、普罗维登斯（6.5%）、波士顿（6.5%）、芝加哥（6.0%）和圣路易斯（5.7%）的年租金增长速度最快。受科技行业招聘疲软和远程工作的影响，西部地区的租金同比增长幅度较小。与去年同期相比，拉斯维加斯下降了2.3%，奥斯丁下降了1.8%。凤凰城、西雅图和旧金山的租金上涨幅度分别为0.1%、0.5%和0.6%。根据Zillow的数据，租金最高的城市包括纽约市3445美元、圣何塞3425美元、圣地亚哥3205美元、旧金山3188美元和波士顿3024美元。其中，纽约大都会区首次在Zillow的数据中位列第一。根据Zillow旗下的StreetEasy数据，7月份纽约的租金中位数达到了3799美元，创下历史新高。美国劳动部周四发布的最新消费价格指数（CPI）数据显示，尽管租金部分的年增长率从5月的8.66%降至6月的8.33%，且月增长率保持在约5.8%左右，但CPI其他组成部分的6月增长率从去年同期的10.8%下降到1%以下，这表明房租成本仍然对整体CPI提供了较强的支撑。

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